Агробизнес
- Как купить землю в Украине (как создать Агропредприятие в Украине).
- Налогообложение сельскохозяйственных предприятий.
- Земельный кодекс 2011-2013.
- Покупка готовых предприятий.
- Цена рабочей силы в Украине (Винницкая, Житомирская, Хмельницкая области).
1. Как купить землю в Украине (как создать Агро предприятие в Украине).
Как купить землю в Украине:
Состоянием на 01.01.2012.
Сельские жители владеют паями (участками земли). Размер одного пая в среднем составляет 2-6 га (в зависимости от региона страны). На данный момент владелец не имеет права продать свой пай, но может сдать его в долгосрочную аренду.
Для создания компании с банком земли около 1000 га необходимо заключить договора аренды с 170-500 пайщиками на юридическое лицо (обычно это ООО), в котором украинские и иностранные граждане, а также украинские и иностранные юридические лица могут быть учредителями.
Как купить или арендовать имущественный комплекс для сельскохозяйственных предприятий:
- для выкупа или аренды существующего имущества необходимо выкупить/арендовать акции (имущественные паи) у людей, которые являются совладельцами/акционерами старого советского имущества (срок оформления до 4 месяцев);
- выделение нового участка под застройку (срок оформления – до 2-х лет);
Для создания компании с учредителем-иностранцем необходимы следующие документы.
Для физического лица:
- копия паспорта с переводом на украинский язык;
- идентификационный номер, выданный украинской налоговой службой.
Для юридического лица:
- документ, который подтверждает его регистрацию в стране его местонахождения (выписка из торгового/банковского реестра). Этот документ должен быть заверен согласно действующего законодательства страны его выдачи, переведен на украинский язык и легализован в соответствии с требованиями действующего законодательства;
- устав;
- протокол/решение уполномоченного органа юридического лица о вхождении в состав участников ООО;
- если юридическое лицо в Украине представляет не директор, то доверенность (заверенная согласно действующего законодательства) и протокол о предоставлении полномочий;
- копия паспорта.
2. Налогообложение сельскохозяйственных предприятий.
Сегодня в Украине существуют следующие виды налогообложения в сельскохозяйственной сфере:
- общее налогообложение (предприятие платит налог 21% от суммы чистой прибыли);
- единый налог (5% прибыли от реализации продукции (товаров, услуг, работ), если предприятие не является плательщиком НДС и 3%, если является);
- фиксированный сельскохозяйственный налог. Ставка налога зависит от площади и месторасположения земель, вида сельскохозяйственной деятельности и составляет от 0,15 до 1% от нормативно-денежной оценки земельных участков. Право оплаты данного налога имеют сельскохозяйственные товаропроизводители, у которых удельные вес дохода, полученного от производства, переработки и реализации продукции собственного изготовления, равен или превышает 75%. Преимуществом этого вида налогообложения также является то, что НДС остается на счету предприятия и используется им на собственные нужды.
3. Земельный кодекс 2011-2013.
На данный момент продажа сельскохозяйственных земель невозможна, но договора аренды, заключенные на предприятие, владельцем которого может стать иностранец, будут действовать и после возможной смены владельца земельных участков.
Преимущества этого очевидны:
- нет необходимости для капитальных вложений на покупку земли (возможная цена от 300$ до 1000$ за га);
- возможно продать предприятие в течении 1 дня.
С 01.01.2013 года в Украине вступает в действие новый Земельный кодекс, согласно которому купля-продажа земли станет реальностью.
4. Покупка готовых предприятий (покупка корпоративных прав).
Большинство компаний агробизнеса в Украине имеют следующие формы собственности.
- ООО (укр. ТОВ) – общество с ограниченной ответственностью (укр. Товариство з обмеженою відповідальністю). Учредителями могут выступать как граждане Украины, так и иностранцы: юридические или физические лица.
- ЧП (укр. ПП) – частное предприятие (укр. Приватне підприємство) или ПАФ (укр. Приватна агрофірма). Учредителями могут быть лишь физические лица.
- СФХ (укр. СФГ) – селянське фермерське господарство. Продажа корпоративных прав не возможна.
- ЧАО (укр. ПрАТ) – частное акционерное общество (укр. Приватне акціонерне товариство). Возможен только выкуп акций.
- ПАО (укр. ПАТ) — публичное акционерное общество (укр. Публічне акціонерне товариство).
Перед покупкой предприятия необходимо осуществить следующие проверки:
- проверка предприятия на задолженность перед бюджетом;
- проверка предприятия на задолженность перед субъектами рынка;
- проверка предприятия на наличие аренды земельных участков.
5. Цена рабочей силы в Украине (Винницкая, Житомирская, Хмельницкая области).
На предприятии по выращиванию зерновых площадью до 5000 га в сезон могут работать от 20 до 100 человек. Сезон продолжается с марта по ноябрь.
Официальная минимальная заработная плата в месяц на сегодня составляет 1147 грн. плюс налоги (до 40%).
По окончанию сезона рабочие могут уходить в Центр занятости, при условии официального трудоустройства на предприятии не менее шести месяцев, и возвращаться на предприятие с наступлением нового сезона.
Административный персонал предприятия работает круглогодично, средняя зарплата составляет от 2500 грн. и выше (в зависимости от месторасположения предприятия).