Агробизнес

Содержание:

  1. Как купить землю в Украине (как создать Агропредприятие в Украине).
  2. Налогообложение сельскохозяйственных предприятий.
  3. Земельный кодекс 2011-2013.
  4. Покупка готовых предприятий.
  5. Цена рабочей силы в Украине (Винницкая, Житомирская, Хмельницкая области).

1. Как купить землю в Украине (как создать Агро предприятие в Украине).

Как купить землю в Украине:

Состоянием на 01.01.2012.

Сельские жители владеют паями (участками земли). Размер одного пая в среднем составляет 2-6 га (в зависимости от региона страны). На данный момент владелец не имеет права продать свой пай, но может сдать его в долгосрочную аренду.

Для создания компании с банком земли около 1000 га необходимо заключить договора аренды с 170-500 пайщиками на юридическое лицо (обычно это ООО), в котором украинские и иностранные граждане, а также украинские и иностранные юридические лица могут быть учредителями.

Как купить или арендовать имущественный комплекс для сельскохозяйственных предприятий:

    1. для выкупа или аренды существующего имущества необходимо выкупить/арендовать акции (имущественные паи) у людей, которые являются совладельцами/акционерами старого советского имущества (срок оформления до 4 месяцев);
    2. выделение нового участка под застройку (срок оформления – до 2-х лет);

Для создания компании с учредителем-иностранцем необходимы следующие документы.

Для физического лица:

    • копия паспорта с переводом на украинский язык;
    • идентификационный номер, выданный украинской налоговой службой.

Для юридического лица:

    • документ, который подтверждает его регистрацию в стране его местонахождения (выписка из торгового/банковского реестра). Этот документ должен быть заверен согласно действующего законодательства страны его выдачи, переведен на украинский язык и легализован в соответствии с требованиями действующего законодательства;
    • устав;
    • протокол/решение уполномоченного органа юридического лица о вхождении в состав участников ООО;
    • если юридическое лицо в Украине представляет не директор, то доверенность (заверенная согласно действующего законодательства) и протокол о предоставлении полномочий;
    • копия паспорта.

к содержанию

2. Налогообложение сельскохозяйственных предприятий.

Сегодня в Украине существуют следующие виды налогообложения в сельскохозяйственной сфере:

    • общее налогообложение (предприятие платит налог 21% от суммы чистой прибыли);
    • единый налог (5% прибыли от реализации продукции (товаров, услуг, работ), если предприятие не является плательщиком НДС и 3%, если является);
    • фиксированный сельскохозяйственный налог. Ставка налога зависит от площади и месторасположения земель, вида сельскохозяйственной деятельности и составляет  от 0,15 до 1% от нормативно-денежной оценки земельных участков. Право оплаты данного налога имеют сельскохозяйственные товаропроизводители, у которых удельные вес дохода, полученного от производства, переработки и реализации продукции собственного изготовления, равен или превышает 75%.  Преимуществом этого вида налогообложения также является то, что НДС остается на счету предприятия и используется им на собственные нужды.

к содержанию

3. Земельный кодекс 2011-2013.

На данный момент продажа сельскохозяйственных земель невозможна, но договора аренды, заключенные на предприятие, владельцем которого может стать иностранец, будут действовать и после возможной смены владельца земельных участков.

Преимущества этого очевидны:

    • нет необходимости для капитальных вложений на покупку земли (возможная цена от 300$ до 1000$ за га);
    • возможно продать предприятие в течении 1 дня.

С 01.01.2013 года в Украине вступает в действие новый Земельный кодекс, согласно которому купля-продажа земли станет реальностью.

к содержанию

4. Покупка готовых предприятий (покупка корпоративных прав).

Большинство компаний агробизнеса в Украине имеют следующие формы собственности.

  • ООО (укр. ТОВ) – общество с ограниченной ответственностью (укр. Товариство з обмеженою відповідальністю). Учредителями могут выступать как граждане Украины, так и иностранцы: юридические или физические лица.
  • ЧП (укр. ПП) – частное предприятие (укр. Приватне підприємство) или ПАФ (укр. Приватна агрофірма). Учредителями могут быть лишь физические лица.
  • СФХ (укр. СФГ) – селянське фермерське господарство. Продажа корпоративных прав не возможна.
  • ЧАО (укр. ПрАТ) – частное акционерное общество (укр. Приватне акціонерне товариство). Возможен только выкуп акций.
  • ПАО (укр. ПАТ) – публичное акционерное общество (укр. Публічне акціонерне товариство).

Перед покупкой предприятия необходимо осуществить следующие проверки:

    • проверка предприятия на задолженность перед бюджетом;
    • проверка предприятия на задолженность перед субъектами рынка;
    • проверка предприятия на наличие аренды земельных участков.

к содержанию

5. Цена рабочей силы в Украине (Винницкая, Житомирская, Хмельницкая области).

На предприятии по выращиванию зерновых площадью до 5000 га в сезон могут работать от 20 до 100 человек. Сезон продолжается с марта по ноябрь.

Официальная минимальная заработная плата в месяц на сегодня составляет 1147 грн. плюс налоги (до 40%).

По окончанию сезона рабочие могут уходить в Центр занятости, при условии официального трудоустройства на предприятии не менее шести месяцев, и возвращаться на предприятие с наступлением нового сезона.

Административный персонал предприятия работает круглогодично, средняя зарплата составляет от 2500 грн. и выше (в зависимости от месторасположения предприятия).

к содержанию