Депутаты намерены расширить перечень покупателей земель государственной и коммунальной собственности. Соответствующие правки к Земельному кодексу авторства члена бюджетного комитета ВР «регионала» Валерия Харлима (законопроект №11128) парламент поддержал в первом чтении на прошлой пленарной неделе. Документ предлагает при покупке городских наделов уравнять в правах с обычными юрлицами (созданными резидентами Украины) компании с иностранными инвестициями.

Нынешние правила оговаривают слишком громоздкую процедуру приобретения участков совместными предприятиями. Компании с иностранным капиталом могут покупать наделы в пределах населенных пунктов для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также участки, продающиеся вместе с объектами недвижимости.

Чтобы приобрести «чистые» коммунальные земли, СП приходится согласовывать эту сделку с правительством. Если речь идет о государственных наделах, соответствующую покупку должна утверждать Верховная Рада. Юристы знают немало случаев, когда СП «прокалывались» на подобных сделках. Дело в том, что согласовывать ее с правительством обязаны органы местного самоуправления, а не потенциальные покупатели.

Местные же власти, не желая лишний раз утруждать себя и при этом стремясь неплохо заработать, нередко продавали иностранным компаниям земельные участки, не получив добро от Кабмина. Как только это вскрывалось, обладателю надела приходилось возвращать его территориальной общине.

Зато для «своих» СП никаких проблем не возникало. Ведь упомянутые процедуры описывают лишь случаи получения земли от государства либо территориальной общины. При покупке участка у частного лица никаких согласований с Кабмином или ВР не требуется. Чтобы обойти действующие ограничения, коммунальная земля сначала переходила к подставному частнику, а уже затем без проблем — к СП.

Если законопроект №11128 будет принят Верховной Радой и подписан Президентом, СП смогут на равных с украинскими резидентами приобретать коммунальные и государственные наделы, причем не только для ведения предпринимательской деятельности. Таким образом, к числу потенциальных покупателей добавятся еще и неприбыльные организации с участием иностранцев.

«Впрочем, эта норма распространяется не только на участки в пределах населенных пунктов. Приведенные в законопроекте формулировки фактически открывают возможность предприятиям с иностранным капиталом отчуждать земли лесного и водного фонда. Да и не только. Согласно предложенным правкам нерезидентам и компаниям с иностранными инвестициями запрещено получать в собственность лишь земли сельскохозяйственного назначения. Но помимо них у нас имеются еще более 15 других разновидностей земель», — говорит член парламентского комитета по регламенту, депутатской этике и обеспечению деятельности ВР Владимир Каплиенко.

А вот потенциальных претендентов на сельхозугодья может, наоборот, поубавиться. «Законопроект расширяет перечень лиц, которым не могут передаваться в собственность земли с/х назначения. Кроме иностранцев, лиц без гражданства, иностранных компаний и государств, под запрет прямо подпадают и компании с иностранными инвестициями, а также международные правительственные и неправительственные организации», — уточнил управляющий партнер адвокатского объединения Arzinger Тимур Бондарев. Впрочем, при доработке документа ко второму чтению его нормы могут сильно измениться. Каким образом — зависит от влиятельности стоящих за ним лобби.

Источник: Деловая столица